Se você comprou ou está pensando em comprar um imóvel na planta, provavelmente já ouviu falar do INCC. Ele aparece no contrato e corrige parte das parcelas durante a obra — e é comum surgirem dúvidas sobre o que ele é, por que existe e como é aplicado. Vamos explicar tudo de forma clara.
O que é o INCC?
INCC significa Índice Nacional de Custo da Construção. É um índice calculado e divulgado mensalmente pela Fundação Getulio Vargas (FGV) que mede quanto variaram os custos para construir no Brasil.
Ele acompanha três grandes grupos de custos:
- Materiais e equipamentos — cimento, aço, concreto, tijolos, esquadrias, elevadores e outros;
- Serviços — como projetos, aluguel de equipamentos e serviços técnicos;
- Mão de obra — os salários e encargos dos profissionais da construção.
Por que o INCC é usado nos contratos na planta?
Uma obra leva meses — às vezes anos — para ficar pronta. O preço do imóvel é definido no dia da compra, mas os materiais e a mão de obra são comprados e pagos ao longo de toda a construção. Se o cimento, o aço ou os salários sobem nesse período, o custo da obra sobe junto.
O INCC serve para manter o equilíbrio do contrato: as parcelas pagas durante a obra acompanham a variação real dos custos de construção. Não é um lucro extra para a construtora — é uma atualização do valor da moeda dentro da realidade da construção civil, para garantir que a obra possa ser concluída com a qualidade prometida.
Como o INCC é cobrado?
Na prática, funciona assim:
- O contrato define quais parcelas são corrigidas pelo INCC — normalmente as pagas diretamente à construtora durante a obra, como a entrada parcelada e as parcelas intermediárias;
- A cada mês, o saldo dessas parcelas é atualizado pela variação do índice divulgada pela FGV;
- Com isso, o valor da parcela do mês reflete a correção acumulada até aquele momento.
Exemplo simplificado: imagine uma parcela de R$ 1.000,00 e um INCC de 0,5% no mês. A parcela corrigida passa a ser de R$ 1.005,00. No mês seguinte, a nova variação incide sobre esse valor já atualizado. (Valores apenas ilustrativos.)
Até quando o INCC é aplicado?
Em geral, o INCC corrige as parcelas durante o período de obra. Depois da conclusão e da entrega das chaves, o saldo que ainda for pago diretamente à construtora costuma passar a ser corrigido por outro índice previsto no contrato. Cada contrato traz essas regras de forma expressa — vale sempre conferir o seu.
O INCC incide sobre o financiamento do banco?
Não. O valor financiado pelo banco segue as regras do contrato de financiamento, com os juros e a forma de correção definidos pelo próprio banco. Durante a obra, o banco cobra os chamados juros de obra, que são outra coisa — explicamos esse tema em um artigo específico do nosso blog.
Como se planejar
- Considere uma margem no orçamento para a correção das parcelas durante a obra;
- Acompanhe a variação do INCC, divulgada todo mês pela FGV;
- Antecipar parcelas pode reduzir o efeito da correção sobre o saldo — consulte a nossa equipe sobre as condições;
- Acompanhe seu contrato e suas parcelas pelo Portal do Cliente Lebi.
Ficou com alguma dúvida sobre a correção do seu contrato? Fale com a nossa equipe — será um prazer explicar.
Este conteúdo é informativo. As regras de correção de cada compra são as previstas no respectivo contrato.
